Nähe FH – Maisonettewohnung mit Traumausblick in Unterrombach
Beschreibung
Ob Eigennutzung oder Kapitalanlage, hier finden Sie ein TOP Angebot.
Diese wunderschöne Maisonettewohnung befindet sich im obersten Stockwerk in einem Mehrfamilienhaus mit 16 WE in zentraler Lage in Unterrombach. Mit dem Aufzug erreichen Sie die Wohnung mühelos. Auf der unteren Ebene erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das Zugang zu einem Balkon bietet, von dem aus Sie einen herrlichen Weitblick genießen können. Der nach Westen ausgerichtete Balkon lädt dazu ein, die Sonne von Mittag bis Abend in vollen Zügen zu erleben. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, die im Kaufpreis inbegriffen ist. Das Badezimmer wurde 2014 renoviert und verfügt über einen Anschluss für eine Waschmaschine. Zusätzlich finden Sie auf der unteren Ebene zwei Schlafzimmer sowie das separate WC, das die Etage perfekt abrundet.
Über die Wendeltreppe erreichen Sie die obere Etage, auf der zwei weitere ansprechende Zimmer auf Sie warten. Die offene Decke verleiht den Räumen ein großzügiges Raumgefühl. Ein kleiner Abstellraum auf dieser Ebene erweist sich als besonders praktisch. Die Grundfläche der Wohnung beträgt 104 qm. Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz direkt vor der Haustür sowie ein eigener Kellerraum. Zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Diese Wohnung eignet sich nicht nur ideal zur Eigennutzung, sondern ist aufgrund der Nähe zur Fachhochschule und der Raumaufteilung auch besonders attraktiv für Kapitalanleger.
Bei Interesse bitte ich um SCHRIFTLICHE ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN ADRESSDATEN UND TELEFONNUMMER bitte nicht vergessen, da Ihre Anfrage sonst nicht bearbeitet werden kann.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Lage
Diese traumhafte Maisonettewohnung mit Weitblick befindet sich in dem beliebten Stadtteil Unterrombach und bietet beste Bedingungen, um je nach Wunsch ruhig, dennoch zentral zu wohnen und die Nähe zur Natur zu vereinbaren.
Wochenmarkt, Läden, Apotheke und Ärzte – alles für den täglichen Bedarf finden Sie fußläufig direkt vor Ihrer Haustür. Zur Hochschule ist es ein Katzensprung, ebenso wie zum Freibad. In wenigen Fahrminuten sind Sie im Zentrum von Aalen.
Durch die gute Busanbindung und ebene Radwege kann das Auto auch oft stehen bleiben. Die B29 verbindet Sie schnell in Richtung Schwäbisch Gmünd und mit der A7 zu entfernteren Zielen.
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Das Badezimmer und WC wurde 2014 erneuert. Das Bad wurde mit einer großen bodentiefen, begehbaren Dusche ausgestattet.
Im Jahr 2022 wurde im Wohnzimmer neuer Granitboden verlegt und im Schlafzimmer hochwertiges Laminat. Das Obergeschoss bekam 2014 einen neuen Teppichboden. Ebenso wurde die gesamte Wohnung neu gestrichen.
Letztes Jahr wurde die Fassade und das Treppenhaus neu gestrichen.
Die Fenster und die Heizung sind aus dem Baujahr 1990.
Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Das Immobüro AAlen GmbH & Co.KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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Sonstiges
Bitte zu beachten:
Aufgrund der Datenschutzverordnung und der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten mit Telefonnummer nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und / oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Nach einer persönlichen Besichtigung übersenden wir Ihnen auf Wunsch gern weitere Unterlagen. Wir bitten um Verständnis, dass wir auch hier die geltenden Datenschutzbestimmungen einhalten. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.