Hübsche 2 Zimmerwohnung mit XL Balkon in bester Lage von Unterrombach

Beschreibung

Hier ist Ihre neue 2-Zimmer-Wohnung in bester Lage von Unterrombach!

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1991.
Die durchdachte Raumaufteilung, die Helligkeit und die behagliche Atmosphäre machen diese Wohnung zu etwas Besonderem.
Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet genügend Platz für einen gemütlichen Essbereich, direkt angrenzend an die Küche. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den großzügigen, nach Südwesten ausgerichteten XL-Balkon – perfekt zum Entspannen. Das Schlafzimmer bietet zudem genügend Platz für einen großen Schrank.
Ihre Gäste empfangen Sie bequem über eine Sprechanlage mit elektrischem Türöffner, entweder über das Treppenhaus oder direkt mit dem Fahrstuhl.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum.
Ein Außenstellplatz direkt vor der Tür kann zusätzlich erworben werden.

Die Wohnung ist langjährig vermietet (Kaltmiete 500 Euro + 120 Euro NK) und eignet sich daher nicht nur zur Eigennutzung, sondern auch als attraktive Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen von Unterrombach. Das Rücklagenkonto für das gesamte Haus beträgt momentan ca. 75.000 Euro.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? – Dann freue ich mich auf Ihre schriftliche Anfrage!

Aufgrund der Datenschutzverordnung und uns anvertrauten Vermögenswerte bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ADRESSDATEN UND TELEFONNUMMER bearbeiten können. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Lage

Diese hübsche 2 Zimmerwohnung mit XL Balkon befindet sich in dem beliebten Stadtteil Unterrombach und bietet beste Bedingungen, um je nach Wunsch ruhig, dennoch zentral zu wohnen und die Nähe zur Natur zu vereinbaren.
Wochenmarkt, Läden, Apotheke und Ärzte – alles für den täglichen Bedarf finden Sie fußläufig direkt vor Ihrer Haustür. Zur Hochschule ist es ein Katzensprung, ebenso wie zum Freibad. In wenigen Fahrminuten sind Sie im Zentrum von Aalen.
Durch die gute Busanbindung und ebene Radwege kann das Auto auch oft stehen bleiben. Die B29 verbindet Sie schnell in Richtung Schwäbisch Gmünd und mit der A7 zu entfernteren Zielen.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand.
Im Jahr 2024 wurde der Fahrstuhl im Haus vollständig erneuert. Zudem wurden der gesamte Eingangsbereich saniert sowie die Haustür, die Klingelanlage inklusive Briefkästen und die Sprechanlage ausgetauscht.

Provisionshinweis

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Das Immobüro AAlen GmbH & Co.KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Sonstiges

Bitte zu beachten:

Aufgrund der Datenschutzverordnung und der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten mit Telefonnummer nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und / oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Nach einer persönlichen Besichtigung übersenden wir Ihnen auf Wunsch gern weitere Unterlagen. Wir bitten um Verständnis, dass wir auch hier die geltenden Datenschutzbestimmungen einhalten. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.