Einfamilienhaus im Hüttfeld

Beschreibung

“Krempeln Sie die Ärmel hoch”, legen Sie los und verwirklichen Sie sich Ihren Wohntraum!
Dieses Haus in einer der begehrtesten Lagen Aalens bietet Ihnen die perfekte Grundlage, Ihren Traum des eigenen Hauses zu verwirklichen.
Das Wohnzimmer und das direkt angrenzende Zimmer sind hell und freundlich. Ein direkter Zugang auf den Balkon ist vom Wohnzimmer möglich. In einem weiteren Zimmer könnten Sie sich Ihr Arbeitszimmer einrichten. Die Küche, das Bad und ein separates WC komplettieren das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss befindet sich eine abgeschlossene 3-Zimmer-Wohnung mit drei sonnigen Wohnräumen, einer Küche und einem Badezimmer. Hier, wie auch im Erdgeschoss, können Sie den Grundriss nach Ihren Wünschen gestalten.
Das Dachgeschoss bietet nochmals Ausbaupotenzial.
Der großzügige Keller erstreckt sich über die gesamte Hausfläche und bietet vielseitig nutzbare Räume. Hier finden Sie reichlich Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände, Platz für Waschmaschine und Trockner sowie die Heizungsanlage. Je nach Bedarf eignet sich ein Raum auch ideal als Werkstatt oder Hobbyraum. Über eine Kelleraußentreppe gelangen Sie direkt in den Garten.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen und einen zusätzlichen Stellplatz.

Trotz anstehender Modernisierungen überzeugt das Haus mit einer überaus soliden Bausubstanz und einem insgesamt sehr guten Zustand.
Ein hübsches Einfamilienhaus, in bester Lage, bei dem es sich lohnt zu investieren, um ein schönes Heim für seine Familie zu schaffen.

Bei Interesse bitte ich um SCHRIFTLICHE ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN ADRESSDATEN UND TELEFONNUMMER bitte nicht vergessen, da Ihre Anfrage sonst nicht bearbeitet werden kann.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Lage

Dieses Haus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Aalens, nur wenige Gehminuten von der Stadtmitte entfernt. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und alles für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar – ideal für Familien und Stadtliebhaber. Genießen Sie zentrales Wohnen in ruhiger Lage mit direkter Nähe zur Natur.
Die Kreisstadt Aalen mit rund 68.000 Einwohnern liegt im Herzen Ostwürttembergs und ist über die A7, B19 und B29 optimal an das überregionale Straßennetz angebunden. Dank innovativer Unternehmen und der Hochschule ist Aalen nicht nur eine bedeutende Wirtschaftsregion, sondern auch ein wichtiger Bildungsstandort.
Eine vielfältige gesellschaftliche, sportliche und kulturelle Szene, eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen sowie ein breites Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten machen Aalen zu einem attraktiven Wohnort.

Ausstattung

Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Lage im Hüttfeld bietet großes Potenzial für individuelle Gestaltung. Eine Modernisierung ist erforderlich. Die Heizung stammt aus dem Jahr 2003, während Elektrik und Fenster erneuert werden sollten. Bäder und WCs benötigen ein modernes Design, und auch Böden sowie Wände freuen sich über eine handwerkliche Auffrischung. Das Dach verfügt über eine vollständige Aufsparrendämmung aus Ende der 90er Jahre. Mit Fleiß und Geschick kann ein Käufer dieses Haus in bester Lage von Aalen in ein gemütliches Zuhause für die Familie verwandeln.

Provisionshinweis

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Real Estate & Racing GmbH & Co.KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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Sonstiges

Bitte zu beachten:

Aufgrund der Datenschutzverordnung und der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten mit Telefonnummer nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und / oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Nach einer persönlichen Besichtigung übersenden wir Ihnen auf Wunsch gern weitere Unterlagen. Wir bitten um Verständnis, dass wir auch hier die geltenden Datenschutzbestimmungen einhalten. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.